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Emplacement. chargement Vérifier la disponibilité. Logement entier : appartement en résidence ⸱ Chez Bernard. 4 voyageurs · · 2 chambres · · 3 lits · · 1 salle de àproximité immédiate des commerces du Rond Point Grande Bretagne, de la ligne de bus desservant CANNES et LE CANNET et de l e 63200Riom. PARTICULIER COURTE DURÉE T1BIS. Studio 18m2 + 10m2 de mezzanine. Ce studio dispose d'une entrée, une pièce à vivre, une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC. Équipements: clic- clac, table basse, lit, draps, placards, bureau, chaises, télévision, four, plaque de cuisson, micro-onde, ustensiles de cuisine. . Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Autres appartements à louer à proximité Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Inscrivez-vous à la newsletter pour recevoir chaque mois tous nos conseils de pro Location appartements à proximité de Lyon Autres biens immobilier à Lyon Nos agences immobilières à proximité de Lyon Agence Laforêt Lyon 04 37 Grande Rue de la Croix Rousse69004 Lyon 04 Agence Laforêt Lyon 09 3 rue du Marché69009 Lyon 09 Agence Laforêt Lyon 02 24 bis Place Bellecour69002 Lyon 02 Agence Laforêt Lyon 03 109 avenue de Saxe69003 Lyon 03 Agence Laforêt Lyon 06 49, rue Tête d'Or69006 Lyon 06 Agence Laforêt Lyon 05 50 avenue du Point du Jour69005 Lyon 05 Agence Laforêt Lyon 07 55 avenue Jean Jaurès69007 Lyon 07 Agence Laforêt Tassin-la-Demi-Lune 111 avenue Charles de Gaulle69160 Tassin-la-Demi-Lune Agence Laforêt Caluire-et-Cuire 53 rue Jean Moulin69300 Caluire-et-Cuire Agence Laforêt Villeurbanne 131 Cours Émile Zola69100 Villeurbanne nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 04 37 Grande Rue de la Croix Rousse69004 Lyon 04 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 09 3 rue du Marché69009 Lyon 09 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 02 24 bis Place Bellecour69002 Lyon 02 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 03 109 avenue de Saxe69003 Lyon 03 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 06 49, rue Tête d'Or69006 Lyon 06 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 05 50 avenue du Point du Jour69005 Lyon 05 nouvelle agence Agence Laforêt Lyon 07 55 avenue Jean Jaurès69007 Lyon 07 nouvelle agence Agence Laforêt Tassin-la-Demi-Lune 111 avenue Charles de Gaulle69160 Tassin-la-Demi-Lune nouvelle agence Agence Laforêt Caluire-et-Cuire 53 rue Jean Moulin69300 Caluire-et-Cuire nouvelle agence Agence Laforêt Villeurbanne 131 Cours Émile Zola69100 Villeurbanne Les annonces immobilières à proximité de Lyon Nos appartements à louer dans les plus grandes villes de France Pour les visiteurs souhaitant rester plusieurs jours sur notre île, celle-ci dispose de 3 hôtels, de locations meublées et d’une aire de camping. Nouveauté 2022 Louer un gîte à Houat A compter du mois de juillet, vous pourrez louer un de 3 gîtes communaux ! Liste des hôtels, chambres d'hôtes & locations touristiques à Houat L’Hôtel L’Ezenn – 6 chambresTél 02 97 30 69 73 L’Hôtel** Restaurant Les îles – 14 chambresTél 02 97 78 03 95 L’Hôtel*** Restaurant La Sirène – 17 chambresTél 06 01 27 19 40 La Boîte à Poissons – Hébergement insolite sous tentesTél 06 65 45 60 89 Maison d’hôte L’écume de Houat Tél 06 42 22 69 74 Maison d’hôte Le Fort Pointe d’En Tal Tél 02 97 30 68 34 Vous pouvez télécharger ci-dessous la liste des locations chez l’habitant. Aire naturelle d'accueil Réserver un emplacement à Houat L’île de Houat dispose d’une aire naturelle d’accueil équipée d’un point d’eau, de sanitaires, de cabines de douche, d’un espace avec lave-linge et il n’y a pas de borne de recharge dédiée pour les téléphones portables sur l’île. Amis campeurs, pensez à vous munir d’un chargeur solaire pour votre mineurs non encadrés par leurs représentants légaux tout au long du séjour ne sont pas taxe de séjour de € par personne adulte et par jour sera dûe pour les personnes séjournant sur l’aire d’accueil.Délibération N° 2015 – 76 du 12 novembre 2015 ouverture des réservations 2022 courant JUIN Les réservations deviennent obligatoires en juillet et août à partir de cette année et sont désormais possibles directement en ligne. Tente de capacité commerciale 1 à 2 pers. 6,50 € Tente de capacité commerciale 3 à 4 pers. 8,50 € Tente de capacité commerciale 5 personnes et + 12,50 € Tente technique à usage de stockage 5,00 € Enfants jusqu'à 4 ans Gratuit Bloc sanitaire - Douche 2,00 € Lave-linge / Sèche-linge 4,00 € La gestion d’un hôtel-bureau est complexe des indicateurs et ratios peuvent vous y aider ! Mais ces ratios vous permettront aussi de mieux valoriser votre hôtel lors de son éventuelle revente. En effet, pour suivre le fonctionnement de votre établissement, vous pouvez réaliser des statistiques et suivre des ratios de gestion. On les appelle taux d’occupation, prix moyen par chambre, RevPAR ou encore taux de captage petit déjeuner… Maîtriser ces principaux indicateurs est capital. Dans cet article, découvrez les différents ratios de gestion hôtelière pour mesurer votre performance commerciale, pour suivre vos coûts et faire le point sur votre activité. Les ratios de gestion de l’hôtellerie pour mesurer sa performance commerciale Le taux d’occupation Le taux d’occupation est certainement le ratio le plus important à suivre dans le domaine de l’hôtellerie. Il s’agit pour vous de mesurer la fréquentation de votre hôtel. C’est un indicateur qui exprime la popularité d’un hôtel et permet de prendre le pouls des revenus générés par l’établissement. Plus il y a de clients qui réservent des chambres dans votre hôtel, plus vous aurez l’occasion de générer des revenus. Le calcul de ce taux est très simple. Il s’obtient en divisant le nombre de chambres réservées par le nombre total de chambres de l’établissement puis multiplié par 100. On peut le calculer pour une nuit, à la semaine mais aussi sur une période plus longue. Le taux d’occupation se compare surtout avec des données de l’année précédente pour pouvoir rendre compte d’une évolution. Ne pas hésiter à le comparer aux données statistiques de l’Insee ou de la profession hôtelière. Traditionnellement, on dit qu’un taux d’occupation optimal doit être au dessus de 55%. Surveiller ce taux va vous donner des indications sur vos ressources humaines à mobiliser. L’idéal est d’avoir une vue globale de l’année pour anticiper les période de fortes affluences et ainsi soulager chaque département en fonction du taux d’occupation prévu. De la même manière, ce taux renseigne sur la typologie de votre clientèle est-elle plutôt présente sur le segment semaine ou week-end ? C’est un bon indice pour réfléchir au positionnement de votre hôtel tourisme, affaire. Le prix moyen par chambre Deuxième ratio important pour gérer un hôtel le prix moyen par chambre ou tarif journalier moyen PMC ou ADR en anglais. Cet indicateur se lie bien au taux d’occupation. Il permet de déterminer le résultat réel des ventes des chambres. Le PMC se calcule en divisant le chiffre d’affaires HT total lié à la location des chambres par le nombre de chambres louées. Exemple on estime que vous avez obtenu 5000€ pour 45 chambres vendues. Le prix moyen par chambre est donc de 111,11 €. L’idée pour chaque hôtelier est de faire varier ce PMC en fonction du taux d’occupation de l’hôtel. En effet, ce ratio met en lumière le prix moyen des chambres par rapport à la politique tarifaire appliquée qui varie selon les saisons, la période, les tarifs négociés ou les services rendus. Pour augmenter son ADR on peut adapter sa stratégie tarifaire en proposant une place de stationnement gratuit, un petit déjeuner gratuit ou une réduction pour les personnes qui commandent via internet. Il est pertinent de comparer le PMC par rapport aux données de l’année précédente. Vous pouvez aussi l’utiliser au regard de votre taux d’occupation. Un bon prix moyen évolue en fonction du d’occupation pour s’adapter à la demande. Le RevPAR revenu moyen par chambre Dernier indicateur important à surveiller pour suivre les performances de votre activité hôtelière le RevPAR ou revenu moyen par chambre REVenue Per Available Room. On obtient ce chiffre en multipliant le prix moyen par chambre par le taux d’occupation. Admettons que l’ADR de votre hôtel est de 100 € et que 70 % de vos chambres sont occupées, votre RevPAR sera alors de 70 €. Le revenu moyen par chambre vous donne un aperçu des chambres vendues et de leur demande ainsi que de la dépense moyenne de clients dans votre hôtel-bureau. Et donc des revenus générés par vos chambres. C’est un élément de synthèse qui montre votre performance commerciale. On dit que le RevPAR est un outil clé car il aide à vendre le plus de chambres au prix le plus élevé possible. Vous allez pouvoir maximiser vos revenus. En revanche, ce ratio ne vous donne pas d’informations sur la réussite commerciale de vos services annexes en dehors de l’activité des chambres. Pour cela, intéressez vous plutôt au TrevPAR. Les ratios de gestion de l’hôtellerie liés aux coûts de fonctionnement Les charges fixes et variables À l’ouverture ou à la reprise d’un hôtel, il est intéressant de déterminer les charges fixes de son établissement. Ces charges restent stables peu importe la situation de l’hôtel qu’il soit vide ou plein. Bien connaître ces charges fixes permet à terme de mesurer son seuil de rentabilité. Les charges fixes d’un hôtel-bureau peuvent être les dépenses en assurance le loyer les dépenses d’énergie eau, gaz, électricité les fournitures les intérêts d’emprunts Dans un second temps, vous analyserez vos charges variables qui changent également en fonction du taux de remplissage de l’hôtel consommation de matières. Par exemple les charges de lavage en blanchisserie seront différentes si l’hôtel est occupé ou non. Les charges liées au personnel Des indicateurs peuvent aussi vous permettre de calculer la masse salariale nécessaire pour la gestion et le bon fonctionnement de votre hôtel. On pourra par exemple mesurer le rendement par employé nombre de chambres disponibles/nombre de salariés. Il est calculé pour tout l’établissement ou pour un type de service. Il est à comparer en fonction de votre catégorie d’hôtel et avec des statistiques professionnelles. On peut s’intéresser au rendement au service étage nombre de chambres louées/nombre d’heures du personnel à l’étage. Enfin, un autre indicateur peut être intéressant à suivre le ratio de charges de personnel. Cela vous indique la part des coûts salariaux sur votre chiffre d’affaires total. Cet indicateur varie selon votre catégorie d’hôtels, votre offre de services ou votre région d’implantation. La masse salariale se situe en moyenne autour de 35%. Elle ne doit pas être supérieure à 45% de votre chiffre d’affaires, cela serait le signe d’un problème de gestion salariale ou d’un trop grand nombre d’absences de la part de vos employés. Des ratios complémentaires à suivre pour gérer un hôtel-bureau Le taux de captage petit déjeuner De nombreux autres ratios vous donneront une idée de la qualité de prestation que vous offrez. Et donc par extension, de votre potentiel commercial. C’est par exemple le cas du taux de captage petit déjeuner. C’est en fait le taux de personnes à la nuitée qui prend un petit déjeuner au sein de l’établissement. Un taux de captage petit déjeuner normal est compris entre 85 à 90%. Le taux d’inoccupation Le taux d’inoccupation se calcule en divisant le nombre de chambre non louées dans le mois par le nombre de chambres disponibles et multiplié par 100. Si vous affichez 2000 chambres non louées pour 6000 chambres disponibles pour un prix moyen de 100€ par chambre. Le manque à gagner est donc de 2000 x 100 € soit 200 000 €. S’intéresser à ce chiffre peut vous permettre de prendre conscience de la perte engendrée pour mieux rebondir et adapter votre stratégie marketing. La durée moyenne du séjour La durée moyenne de séjour vous informe sur votre clientèle est-elle plutôt de passage pour un court séjour ? Ce calcule vous permet de mesurer votre capacité à retenir un client. On le calcule sur une période donnée un mois ou une saison. Si vous avez obtenu un score moins long que d’habitude, il vous faut alors ajuster votre stratégie tarifaire, peut-être en offrant une réduction pour une deuxième nuit passée dans votre établissement. Pour son calcul, il vous suffit de diviser le nombre total de nuitées occupées par le nombre de réservations. Plus ce chiffre est haut, plus cela est positif. En effet, une durée moyenne de séjour courte pourrait vous inciter à avoir recours à plus de main d’œuvre pour refaire les chambres notamment. En résumé L'expression "location saisonnière" désigne la location d'une villa, d'un appartement ou d'un studio meublés pour une journée, une semaine ou un mois. Lorsqu'elles sont classées "tourisme", ces locations sont répertoriées en cinq catégories de 1 étoile à 5 étoiles et garantissent un certain confort situation éloignée des zones de nuisance.... Jérôme Franck, avocat à Paris, répond aux questions du Le propriétaire a-t-il le droit de limiter le nombre de personnes pouvant résider dans les lieux loués ? Jérôme Franck Le propriétaire peut prévoir un nombre maximal de personnes pouvant être hébergées. Il peut aussi moduler le prix en fonction du nombre d'occupants. C'est au locataire de choisir s'il accepte ou non cette limitation. Cependant, il n'est pas forcément logique de faire varier le prix en fonction du nombre d'occupants, la contrepartie du prix payé étant la mise à disposition d'un logement. Pourquoi la signature d'un contrat est-elle conseillée ? C'est avant tout une garantie pour le locataire, dans la mesure où le contrat dresse un état descriptif du lieu loué arrêté n° 25305 du 16 mai 1967. Cela permettra au locataire d'identifier et d'établir les éventuelles non-conformités du logement, de ses équipements et de sa situation. Quelles sont les mentions obligatoires du contrat ? Le contrat doit préciser - Les nom et adresse du propriétaire du logement ou de l'agence, le type de logement appartement, villa..., sa surface, le nombre de pièces, les accessoires du logement dont le locataire a la jouissance jardin, cave, etc. et l'état d'entretien ; - La situation du logement, par exemple, sa distance par rapport à la mer, d'une plage, des transports, de la poste, etc. ; - Le prix de la location et les modalités de règlement. Vous ne devez vous engager que lorsque ces informations vous sont fournies. Vous pouvez aussi exiger des photos des lieux loués. Lorsque vous louez auprès d'un professionnel ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier, ceux-ci sont tenus de remettre un contrat écrit en double exemplaire, indiquant la durée de location, les dates et heures d'arrivée et de départ, le montant des charges, le montant du dépôt de garantie, l'existence d'assurances, les modalités de paiement. Le prix inclut-il le montant des charges électricité, eau, chauffage, téléphone, frais d'entretien, etc. ? Les charges peuvent être fixées forfaitairement ; dans ce cas, le propriétaire ne pourra pas vous réclamer de supplément. Si elles sont facturées à la consommation, elles seront évaluées à la fin du séjour sur la base d'un relevé des compteurs eau, électricité, gaz, etc.. Dans ce cas, exigez que le relevé des compteurs au départ et à l'arrivée soit fait devant vous. Le propriétaire peut-il vous interdire par contrat d'amener avec vous votre animal familier ? La Cour de cassation a jugé dans un arrêt du 3 février 2011 que ces clauses sont illicites, la loi de 1970 interdisant ce type de clause non seulement pour les locations d'habitation habituelles, mais également pour les locations saisonnières. Attention toutefois ! Si votre animal cause des dégâts, votre responsabilité pourrait être engagée. Il convient à cet égard de vérifier dans votre contrat d'assurance que votre responsabilité en tant que détenteur d'animaux domestiques est couverte. Peut-on récupérer les sommes versées d'avance si on annule la réservation ultérieurement ? Il est d'usage de verser à l'avance une somme d'argent pour garantir votre réservation. Soyez prudent, car aucun pourcentage n'est déterminé par la loi. En règle générale, on vous demandera entre 20 et 30 % du prix de la location et vous devrez verser le solde le jour de l'entrée dans les lieux ou quelques jours avant. Lorsque la location est conclue par l'intermédiaire d'un agent immobilier, celui-ci ne peut exiger plus du quart du montant de la location, ni percevoir cette somme plus de six mois à l'avance. Faites attention également à la qualification donnée à ces sommes versées d'avance s'il s'agit d'arrhes, vous pourrez annuler, mais vous perdez les sommes. Si l'annulation intervient du fait du propriétaire, il devra vous restituer le double de la somme versée. S'il s'agit d'un acompte, les parties sont engagées et celle qui annulera sera condamnée à réparer le préjudice subi par l'autre partie. Le locataire devra verser le prix total de la location. S'il n'est rien précisé sur la nature de ces sommes versées à l'avance pour une location supérieure à 500 euros et que le loueur est un professionnel, l'avance sera considérée comme étant des arrhes article du Code de la consommation. Le locataire doit-il s'assurer ? Contre quels risques ? Vous êtes, en qualité de locataire, responsable des dommages que vous causez ou qui sont causés par des occupants dont vous avez la responsabilité enfants, animaux domestiques, etc.. Trois cas de figure peuvent se présenter 1 - Le propriétaire est assuré et son contrat prévoit que son assureur renonce à exercer un recours contre vous. Il n'y a pas besoin d'assurance spécifique, mais faites-vous préciser que l'assureur s'est bien engagé à ne rien vous réclamer en cas de dégât des eaux, incendie, etc. clause "abandon de recours" ou "renonciation à recours"; 2 - Vous êtes assuré par votre contrat multirisque habitation. Vérifiez dans votre contrat qu'il existe une clause de villégiature ou une responsabilité civile hors domicile et, dans ce cas, vous devriez être couvert ; 3 - Vous n'êtes pas assuré. Pensez à souscrire une garantie temporaire pour la durée du séjour, car, en cas de dommage grave, vous risquez d'avoir à débourser une somme importante. Si le logement ne correspond pas à la description annoncée, quels sont les recours du locataire ? Des loueurs ont déjà été condamnés pour publicité trompeuse. Ainsi, un loueur particulier a été condamné pour une annonce précisant une location "tout confort", alors que les appareils ménagers étaient vétustes et les installations électriques dangereuses. En outre, la proximité annoncée par rapport à la mer était exagérée. Le locataire a obtenu 1 500 euros de dommages et intérêts cour d'appel de Rennes, 22 juin 2006. Vous pouvez, par ailleurs, saisir la direction départementale de la concurrence, de la consommation et de la répression de fraudes compétente pour dresser un procès-verbal qui pourra être transmis au procureur de la République. Si les lieux sont très sales à votre arrivée, exigez un dédommagement pour les heures passées à nettoyer ou à faire nettoyer la maison. Dans quels cas le loueur peut-il refuser de restituer le dépôt de garantie ? Si le propriétaire refuse de vous restituer le dépôt de garantie sans justifier d'un motif prévu au contrat régularisation des charges, objets manquants après inventaire contradictoire, utilisez la procédure d'injonction de payer. Il suffit d'écrire à la juridiction de proximité du lieu de la location ou du domicile du propriétaire pour réclamer le remboursement de la somme. Pensez à joindre vos pièces justificatives. Quels sont les frais que le propriétaire peut réclamer au locataire en cas de dégradations constatées chaudière cassée par exemple ? Comment évaluer ces sommes ? Si le propriétaire entend vous faire supporter le prix des réparations, il doit apporter la preuve que votre responsabilité est bien engagée, en d'autres termes, que vous avez commis une faute. Il doit aussi faire établir le coût de la réparation. Si vous contestez les montants, il vous appartient d'apporter la preuve inverse à l'aide, également, d'attestations de tiers. Pensez toujours à faire établir un état des lieux de sortie et, en cas de désaccord avec le propriétaire, faites établir un constat par huissier. En tout état de cause, prenez des photographies des lieux et obtenez des attestations. 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Les étudiants ont souvent recours à la location de chambre chez l’habitant pour se loger, notamment dans les villes où le marché immobilier est tendu. Avant de trouver votre futur locataire, faisons le point sur tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer… Quels sont les critères obligatoires pour louer une chambre ? Avant toute chose, il est important de s’assurer que la chambre dont vous disposez répond aux critères légaux obligatoires. En effet, pour mettre un bien en location, il doit respecter certaines caractéristiques techniques Ainsi, pour être louée, la chambre doit Offrir une surface minimale de 9 m² et une hauteur minimale de m,...Louer une chambre meublée réglementation et contraintesLouer une chambre chez soi est une pratique qui s’inscrit dans la tendance de la consommation collaborative, faisant primer l’usage sur la possession des biens. Si vous comptez louer l’une des chambres de votre résidence, assurez-vous de bien connaître la réglementation en la matière. 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